Checklist para visitar um imóvel antes de arrendar

Antes de ir

Peça morada, renda, despesas, área, andar, elevador, mobília, classe energética, entrada, documentos e minuta. Leve telemóvel, carregador pequeno, fita métrica, lista e acompanhante quando possível.

Teste divisão por divisão

Estrutura

• [ ] fissuras, tetos e pisos desnivelados
• [ ] infiltrações, bolor, tinta recente e cheiro
• [ ] janelas, vidros, vedação e estores
• [ ] portas, fechaduras e chaves
• [ ] luz natural e ventilação

Água e casa de banho

• [ ] abrir torneiras simultaneamente
• [ ] testar água quente e tempo de aquecimento
• [ ] observar escoamento e fugas
• [ ] descarga, silicone, ventilação e tomadas seguras

Cozinha

• [ ] fogão, forno, exaustor e frigorífico
• [ ] bancadas, armários e sinais de pragas
• [ ] ligações de água e gás
• [ ] espaço e tomada para máquinas

Eletricidade e conforto

• [ ] quadro e potência informada
• [ ] tomadas em todas as divisões
• [ ] aquecimento/ar condicionado
• [ ] combustível, manutenção e eficiência
• [ ] certificado energético válido

Humidade

Olhe atrás de cortinas e móveis, dentro de armários, cantos exteriores, tetos e rodapés. Pergunte causa e reparação, não apenas pintura. Registre promessa com diagnóstico, responsável e data.

Ruído e temperatura

Feche e abra janelas. Escute trânsito, vizinhos, elevador, bares e aviões. Pergunte orientação solar, frio no inverno e calor no verão. Volte noutro horário se a decisão for importante.

Prédio e acessos

Teste elevador, escadas, entrada, correio, garagem, arrecadação, lixo e acessibilidade. Pergunte obras previstas, regras do condomínio, alojamento local e problemas recorrentes.

Bairro e deslocamento

Faça o trajeto real para transporte, trabalho ou escola. Veja iluminação, frequência noturna, supermercado, farmácia, saúde, estacionamento, ruído e risco de cheias.

Internet e serviços

Teste rede móvel, pergunte operador e fibra, identifique contadores e titulares. Solicite faturas recentes com dados pessoais ocultos para estimar consumo, sem tratar hábito anterior como garantia.

Documentos e custos

Confirme identidade e poderes, AMI, renda, condomínio, consumos, caução, antecipação, comissão, data de entrada e reparações. Não deixe a discussão financeira para depois do pagamento.

Fotos e inventário

Fotografe com autorização, incluindo plano geral e detalhe. Na entrega, repita e associe ao inventário assinado com contadores, chaves, equipamentos e defeitos.

Perguntas finais

• Por que o imóvel ficou disponível?
• Quanto durou o contrato anterior?
• Houve humidade, pragas ou reclamação de ruído?
• Quem repara o quê antes da entrada?
• Que despesas ficam com o inquilino?
• O contrato é renovável e qual a duração?
• Como serão recibos e comunicação fiscal?
• Quando recebo a minuta?

Regra de decisão

Classifique cada imóvel em eliminatórios, custos, localização, conforto, documentação e risco. Não permita que mobília bonita compense contrato obscuro, humidade ou pagamento inseguro.