Impostos e custos para comprar casa em Portugal

Antes da compra

Esta página aprofunda o caixa, os tributos e os encargos da aquisição. Para procura, visitas, diligência, proposta, CPCV, formalização e entrega, siga a jornada completa para comprar casa em Portugal.

No orçamento, inclua avaliação ou inspeção, certidões, tradução, procuração, advogado ou solicitador, comissão cambial e sinal. A comissão da mediadora costuma ser encargo do vendedor, mas leia a relação contratual.

IMT

Finalidade (própria permanente, secundária, terreno etc.), continente/ilhas e valor determinam tabela. Base é geralmente o maior entre preço e VPT. Não reutilize tabela de 2025. Liquide antes do ato e guarde comprovativo.

Imposto do selo

Na aquisição, regra geral de 0,8% sobre base aplicável. Crédito também pode pagar selo conforme prazo/montante, além de selo sobre juros e comissões nas condições fiscais.

Formalização e registo

Casa Pronta informa €375 para um ato e €700 para mais de um ato num prédio, com acréscimo por prédio adicional. Notário ou documento autenticado podem ter preçário distinto.

Banco

Avaliação, dossier, formalização, cópias, conta e produtos. TAEG inclui custos definidos, mas orçamento precisa incluir entrada, impostos e despesas fora do crédito. Seguros de vida e multirriscos variam muito no prazo total.

IMT Jovem e garantia

Jovens até 35 podem beneficiar de isenção/benefício na primeira habitação própria permanente dentro de limites e requisitos. Garanta elegibilidade de todos os compradores e consequências de afetação. Garantia pública é diferente de isenção fiscal.

Depois

IMI anual, AIMI quando aplicável, condomínio, seguro, manutenção, energia e obras. Peça atas: fachada, telhado ou elevador podem gerar quota extraordinária logo após compra.

Modelo de caixa

Entrada + impostos + ato/registo + banco + assessoria + mudança/obra + reserva de 6–12 meses de custos. Não use exemplo online como liquidação.

Checklist

• [ ] finalidade e região corretas
• [ ] VPT e preço conhecidos
• [ ] simulador/tabela 2026 usados
• [ ] selo de aquisição e crédito incluídos
• [ ] banco e seguros no prazo comparados
• [ ] condomínio e obras provisionados
• [ ] benefício confirmado antes do ato

Orçamento por etapas e fonte

Antes de fazer proposta, monte uma folha com preço, tipo de imóvel, finalidade, localização e data do ato. Consulte a tabela prática de IMT do ano aplicável e use a fórmula nela indicada para o seu escalão, sem copiar percentagens de anos anteriores. Acrescente imposto do selo, registos e, se houver, avaliação bancária, escritura, crédito, seguros e serviços profissionais. A tabela do IMT muda por ano e há regimes específicos, por isso o cálculo publicado aqui não deve substituir a simulação oficial no momento do pagamento.

Como referência de custo fixo público, o serviço Casa Pronta informa €375 para um único ato de registo de um prédio e €700 quando são praticados vários atos, como compra e venda com financiamento, segundo a página consultada em setembro de 2026. O valor não inclui todos os impostos, serviços privados ou situações especiais. É uma referência de serviço, não orçamento total da compra.

Exemplo de reserva, não de imposto

Em uma compra de €250.000, não use todo o capital disponível como entrada. Faça uma linha separada para impostos e registos, outra para custos bancários e uma terceira para reparos ou meses sem rendimento. Depois confronte a soma com o montante de crédito realmente aprovado. Se a diferença só fechar retirando a reserva de emergência, reavalie preço, prazo ou decisão. A compra pode falhar por liquidez mesmo quando a prestação mensal cabe no orçamento.