Na compra, reserve IMT calculado normalmente sobre o maior entre preço e VPT, imposto do selo de 0,8% na aquisição, selo sobre crédito quando houver, formalização/registo, banco, avaliação, seguros e assessoria. Depois entram IMI, condomínio, seguros, manutenção e obras. Use tabelas de 2026 e simule no dia; benefícios dependem de requisitos e finalidade.
- IMT é progressivo em várias situações e muda por finalidade/localização.
- Isenção jovem não elimina todos os custos nem aprovação bancária.
- Casa Pronta custa atualmente €375 para um ato ou €700 para vários num prédio, conforme serviço oficial.
- Reserva de manutenção deve sobreviver à escritura.
Este conteúdo tem caráter informativo e foi elaborado com base nas fontes indicadas. Regras, valores, prazos e procedimentos podem mudar. Consulte sempre os canais oficiais e, quando necessário, procure um profissional habilitado.
Antes da compra
Avaliação/inspeção, certidões, tradução, procuração, advogado/solicitador, comissão cambial e sinal. Comissão da mediadora costuma ser encargo do vendedor, mas leia a relação contratual.
IMT
Finalidade (própria permanente, secundária, terreno etc.), continente/ilhas e valor determinam tabela. Base é geralmente o maior entre preço e VPT. Não reutilize tabela de 2025. Liquide antes do ato e guarde comprovativo.
Imposto do selo
Na aquisição, regra geral de 0,8% sobre base aplicável. Crédito também pode pagar selo conforme prazo/montante, além de selo sobre juros e comissões nas condições fiscais.
Formalização e registo
Casa Pronta informa €375 para um ato e €700 para mais de um ato num prédio, com acréscimo por prédio adicional. Notário ou documento autenticado podem ter preçário distinto.
Banco
Avaliação, dossier, formalização, cópias, conta e produtos. TAEG inclui custos definidos, mas orçamento precisa incluir entrada, impostos e despesas fora do crédito. Seguros de vida e multirriscos variam muito no prazo total.
IMT Jovem e garantia
Jovens até 35 podem beneficiar de isenção/benefício na primeira habitação própria permanente dentro de limites e requisitos. Garanta elegibilidade de todos os compradores e consequências de afetação. Garantia pública é diferente de isenção fiscal.
Depois
IMI anual, AIMI quando aplicável, condomínio, seguro, manutenção, energia e obras. Peça atas: fachada, telhado ou elevador podem gerar quota extraordinária logo após compra.
Modelo de caixa
Entrada + impostos + ato/registo + banco + assessoria + mudança/obra + reserva de 6–12 meses de custos. Não use exemplo online como liquidação.
Checklist
- [ ] finalidade e região corretas
- [ ] VPT e preço conhecidos
- [ ] simulador/tabela 2026 usados
- [ ] selo de aquisição e crédito incluídos
- [ ] banco e seguros no prazo comparados
- [ ] condomínio e obras provisionados
- [ ] benefício confirmado antes do ato
Pequena alteração de finalidade, comprador, valor ou residência pode mudar impostos. Obtenha liquidação e aconselhamento para o caso concreto.
Perguntas frequentes
IMT incide sobre preço ou VPT?
Em regra usa-se o maior dos dois, com taxa conforme destino e localização, salvo regimes específicos.
IMT Jovem vale para estrangeiro?
A elegibilidade depende dos requisitos legais, idade, primeira aquisição e habitação própria permanente, não apenas da nacionalidade. Confirme o caso.
Fontes
- Tabelas práticas de IMT 2026 - Autoridade Tributária. Consulta em 16 de agosto de 2026.
- O que é o IMT - Ministério das Finanças. Consulta em 16 de agosto de 2026.
- Balcão Casa Pronta - Justiça. Consulta em 16 de agosto de 2026.
Este conteúdo tem caráter informativo e foi elaborado com base nas fontes indicadas. Consulte os canais oficiais e procure um profissional habilitado quando necessário.