Não há preço nacional útil para todos. Em 2025, o INE apurou renda mediana de €9,29/m² nos 149.628 novos contratos, enquanto portais medem preços pedidos e podem mostrar valores maiores. Calcule por município, tipologia, estado e data; depois some entrada, energia, água, internet, transporte, seguro e mobília.
- Contrato efetivo do INE e anúncio de portal não medem a mesma coisa.
- Mediana por m² não prevê o preço exato de um imóvel.
- Entrada e instalação exigem caixa além da renda mensal.
Este conteúdo tem caráter informativo e foi elaborado com base nas fontes indicadas. Regras, valores, prazos e procedimentos podem mudar. Consulte sempre os canais oficiais e, quando necessário, procure um profissional habilitado.
Leia o número corretamente
A mediana divide observações ao meio; não é média nem orçamento. €/m² depende da área considerada. Novos contratos não representam todos os contratos vigentes. Dado nacional esconde Lisboa, interior, ilhas e diferenças municipais.
Três fontes, três perguntas
- INE: quanto foi declarado em contratos segundo metodologia oficial?
- portais: quanto vendedores pedem no estoque anunciado?
- sua amostra: quanto pedem por imóveis comparáveis hoje?
Registre data, local, tipologia, área, estado, mobília e despesas.
Custo mensal
Renda + água + eletricidade + gás + internet + condomínio atribuído + seguro + transporte + estacionamento + manutenção contratual. Faça cenário de inverno e verão.
Custo inicial
Primeira renda, antecipação, caução, mudança, alojamento ponte, ligação de serviços, mobília, utensílios e reserva. Não aceite garantias sem confirmar limite legal e recibo.
Exemplo de cálculo
Para renda de €900, despesas domésticas estimadas em €180, transporte €80 e seguro/manutenção €30, custo mensal de decisão é €1.190, antes de alimentação. É exemplo, não preço de mercado.
Atualização
O coeficiente de 2026 para renda livre é 1,0224. Aplicação depende de contrato, lei e comunicação; coeficiente não autoriza aumento arbitrário nem substitui aviso.
Taxa de esforço
Divida custo habitacional pelo rendimento líquido e também teste perda de rendimento. Limites de programas públicos não equivalem a recomendação financeira pessoal.
Checklist da pesquisa
- [ ] mesma geografia e período
- [ ] contratos separados de anúncios
- [ ] tipologia e área comparáveis
- [ ] despesas e transporte incluídos
- [ ] entrada e reserva calculadas
- [ ] cenário sazonal testado
- [ ] fonte e data guardadas
Não comprometa contrato contando com apoio ainda não aprovado ou caução que precisará para emergência.
Perguntas frequentes
Por que o INE mostra menos que os portais?
O INE usa contratos celebrados e metodologia estatística; portais medem oferta anunciada. Período, universo e geografia também diferem.
Como estimar a entrada?
Some primeira renda, antecipações e caução legalmente acordadas, mudança, serviços, mobília e reserva; não conte a caução como despesa perdida, mas como dinheiro imobilizado e sujeito a risco.
Fontes
- Estatísticas da Construção e Habitação 2025 - INE. Consulta em 16 de agosto de 2026.
- Coeficientes de atualização de rendas - IHRU. Consulta em 16 de agosto de 2026.
Este conteúdo tem caráter informativo e foi elaborado com base nas fontes indicadas. Consulte os canais oficiais e procure um profissional habilitado quando necessário.